近年來，由于房價飆升，很多人會選擇購買二手房。二手房周邊開發(fā)較早。因此，周邊醫(yī)療教育設施齊全。大部分二手房也將在商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，但購買后需要翻新才能入住，今天，讓我們來了解一下南京舊房改造的價格和舊房改造的注意事項。

　　一、南京舊房的裝修價格是多少?

　　1.設計

　　二手房遵循以前的設計，不需要重新繪制設計方案。如果業(yè)主想改變裝修風格，可能需要找專業(yè)機構重新調(diào)整和設計房屋布局和分區(qū)。市場上的設計成本是30~50元/平米。

　　2.主體拆改

　　大多數(shù)二手房的主體結構已經(jīng)改變。如果業(yè)主想改變房屋的主體結構，需要根據(jù)原房屋類型圖區(qū)分是否為承重墻，然后進行修改。拆除墻壁的費用是40~50元/平方米，墻體建設成本為90元/平方米~10元/平方米，刷墻固定10元/平方米~15元/平方米，掛鋼絲網(wǎng)15元~20元/平米。

　　3.水電改造

　　房屋水電管線有一定的使用壽命，建設時間過長的老房子基本需要更換。水管拆除后改為35號~45元/平方米，拆線30元~40元/平方米，包立管約80元/根，水電開槽50元/根~60元/平米。

　　4.地面改造

　　地板可以直接鋪在地板上，比如臥室客廳。地面平整10~15元/平米，水泥鋪設20元~25元/平米，貼瓷磚60元~70元/平方米，貼地板120元~20元/平方米，美縫60元~70元/平方米，踢腳線60元~70元/平方米，防水40元~50元/平米。

　　5.吊頂

　　房子的天花板不是必需品，業(yè)主可以設計沒有天花板。石膏板吊頂為1000~140元/平方米，石膏線性頂~150元/平方米，石膏平面頂~150元/平方米防水石膏板吊頂~180元/平米。

　　6.墻面翻新

　　簡單的墻面翻新就是直接把墻紙和墻布貼在墻上。如果比較復雜，可能需要重新鏟平裝修。墻面鏟平15平~20元/平方米，刷乳膠漆20元/平方米~35元/平方米，刷漆60元~70元/平方米，貼墻紙墻布20元~40元/平米。

　　1.基礎工程檢查

　　老房子的裝修過程比較復雜。裝修前，需要對房屋進行全面檢查，檢查房屋是否存在重大問題。只有根據(jù)房屋的整體情況和承載能力進行裝修，及時解決裝修中發(fā)現(xiàn)的問題，消除生活隱患。

　　2.規(guī)劃格局

　　舊房改造通常根據(jù)房屋現(xiàn)狀進行規(guī)劃。建議裝修格局不要變化太大，尤其是廚房和浴室，因為這些地方的整改比較困難，容易造成漏水。

　　3.梁柱不能拆除承重墻

　　舊房改造時，應特別注意不能拆除梁、柱和承重墻，以支撐房屋。如果房屋被拆除，將影響家庭房屋的結構，或?qū)е路课莸顾@將承擔刑事責任。

　　4.水電線路

　　水路改造等隱蔽工程將直接影響未來的生活和使用，因此在改造過程中需要嚴格防范。老房子的水管和電線大約15年。如果條件允許，最好換成新的。此外，埋在墻上的線路由材料制成PVC或銅，使用壽命可能較短。在水路改造中，必須選擇質(zhì)量好的.使用壽命長的水管。水路改造要做到水管路線合理，連接緊密，不漏水。改造電線時，應拆除鋁線，使用2.鋪設5mm銅線，在墻上埋線時應使用PVC套住絕緣管。

　　5.開關插座

　　在翻新舊房子時，我們必須添加一些必要的開關和插座。因為現(xiàn)在使用的電器越來越多，為了方便，我們應該放置更多的開關和插座。一般來說，每個房間有三個插座。同一房間的開關高度必須相同，與地面的距離必須為1.4米比較好，插座離地距離一般為0.3米較好。

　　6.墻面

　　老房子的墻壁通常會脫皮.開裂現(xiàn)象，所以在翻新老房子時，墻面要做好基層處理。可以在墻面上涂上界面劑，可以保護乳膠漆，也可以發(fā)揮防潮效果。然后刮膩子，刮約三次，然后刷乳膠漆。如果你想一些底漆。

　　7.衛(wèi)生間改造

　　翻新舊房子時，應對衛(wèi)生間進行閉水試驗，并觀察以前的防水是否有問題。測試方法是：堵衛(wèi)生間地漏，然后放5個CM24小時觀察水。然后下樓檢查是否有漏水。如果沒有，防水處理會做得很好。如果樓下有漏水，一定要重新做防水處理。防水處理完成后，地面要徹底干燥，否則地面會開裂。老房子裝修衛(wèi)生間的時候，有些情況是不能隨意改變的。有些老衛(wèi)生間是側(cè)排水，這樣的衛(wèi)生間地面高度比客廳高很多.臥室，一旦改變，會影響衛(wèi)生間的地板結構，甚至會給樓下居民帶來不便。

　　8.門窗

　　如果老房子的木質(zhì)門窗沒有開裂或變形，可以直接粘貼裝飾板，涂上油漆繼續(xù)使用。如果老房子的木門窗已經(jīng)變形，應該把它們拆下來重新做。可以用鋁合金或塑鋼材質(zhì)的門窗代替.隔音.密封效果。